Erstbezug Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Wohnküche ca. 23 m2
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse ca. 10 m2
• Garten ca. 53,17 m2

Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.

Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt<500m
• Apotheke<500m
• Klinik<1.000m
• Krankenhaus<1.500m

Kinder & Schulen

• Schule<500m
• Kindergarten<500m
• Universität<3.000m
• Höhere Schule<3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt<500m
• Bäckerei<1.000m
• Einkaufszentrum<3.500m

Sonstige

• Geldautomat<1.000m
• Bank<1.000m
• Post<1.000m
• Polizei<1.000m

Verkehr

• Bus<500m
• U-Bahn<1.000m
• Straßenbahn<1.000m
• Bahnhof<1.500m
• Autobahnanschluss<2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap