Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

Projekt Anni-Haider-Weg 3 in 1220 Wien

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

Zum Kaufen: 5 Einheiten
53 - 63 m²: €285K - 319K
Fertigstellung: Herbst 2024

Warum wir dieses Projekt empfehlen

Großzügige Grundrisse mit Freiflächen schaffen Wohnkomfort und Freizeit im Grünen für alle Lebensphasen
Ein autofreies Viertel mit Gemeinschaftsräumen und Spielplätzen stärkt Nachbarschaft und Sicherheit
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt bietet das Projekt Erholung in der Nähe

5 Einheiten zum Kauf verfügbar

Über dieses Projekt

Neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung in Wien 22., Donaustadt, Anni-Haider-Weg 3. Baujahr 2024, Erstbezug. Die Wohnung bietet 59,59 m² Wohnfläche und einen Balkon von 10,12 m².

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudeteils mit 4 Stiegen. Zwei Zimmer stehen zur Verfügung; der Grundriss ist funktional. Die Bodenbeläge bestehen aus Fertigparkett und Fliesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Die Freiflächen umfassen einen Balkon von 10,12 m²; Kellerabteil 3,14 m² gehört dazu; ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, Preis ca. 29.202 EUR. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und gemeinschaftliche Räume.

Kaufpreis: 311.492,75 EUR
Wohnfläche: 59,59 m²
2 Zimmer
Balkon: 10,12 m²
Erstbezug 2024 (NEUBAU)
Fußbodenheizung + Fernwärme
Tiefgaragenplatz optional 29.202 EUR

Lage & Umgebung

Die Lage in der Donaustadt bietet ein grünes, urbanes Umfeld mit Badeteich Hirschstetten in unmittelbarer Nähe. Das neue Stadtquartier verbindet Wohnen mit Geschäften, Lokalen, Freiraum und Mobilitätsangeboten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Haltestelle Hausfeldstraße erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnlinie Prinzgasse ist ca. 350 m entfernt; Buslinien 85A und 95A liegen ca. 150 m, 95B und 97A ca. 300–350 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 311.492,75 EUR; Kaufpreis pro qm 5.227,27 EUR; Provisionsfrei
Nebenkosten netto: 106,85 EUR; monatliche Kosten netto: 112,61 EUR; monatliche Kosten brutto: 123,30 EUR
Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 23,66 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 28.11.2029
Verfügbarkeit ab Herbst 2024; Tiefgaragenplatz optional 29.202 EUR; Kellerabteil 3,14 m² gehört zur Einheit