Neubauwohnung direkt am Badeteich Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss des Neubaus "Leo am Teich" in Wien-Donaustadt überzeugt mit 73,64 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen mit zusammen 20,12 m². Das Baujahr 2023 und der Erstbezug garantieren höchste Qualität. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche von 31,08 m², zwei Schlafzimmer (12,92 m² und 10,23 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (7,03 m²) und separater Toilette. Der Vorraum misst 10,51 m². Hochwertiges Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung über Fernwärme und elektrische Raffstores sorgen für Komfort. Ein Kellerabteil von 2,18 m² ist inklusive. Die Südorientierung und die helle Lage im 11-stöckigen Haus bieten optimale Lichtverhältnisse.

Highlights

• Moderne Neubauwohnung mit Erstbezug
• Zwei Balkone/Loggien mit 20,12 m² Gesamtfläche
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertiges Fertigparkett in Wohnräumen
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
• Kellerabteil inklusive
• Glasfaserinternetanschluss
• Personenaufzug vorhanden
• Fahrradraum im Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Ziegelhofstraße 72 liegt in ruhiger Wohngegend der Donaustadt, nur Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U2 (12 Minuten zu Fuß), Bus (2 Minuten) und Straßenbahn (5 Minuten) sind leicht erreichbar. Nahversorger wie Supermarkt (unter 550 m), Bäckerei (450 m), Apotheke (500 m) und Schule (400 m) befinden sich in Gehweite. Kindergarten ist nur 150 m entfernt. Parks, Alte Donau und Erholungsflächen laden zur Freizeit ein. Die Infrastruktur bietet beste Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Aktionspreis: 489.381 € (provisionsfrei)
• Tiefgaragenstellplatz optional für 30.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 52,57 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,74 (Klasse A), gültig bis 2032
• Sofort beziehbar