Moderne Studio-Wohnung Wien 1220

Einführung

Diese moderne Einzimmerwohnung im Jahr 2022 errichtet befindet sich in Wien-Donaustadt (1220) und bietet 42,53 m² Wohnfläche plus 7,25 m² Westbalkon. Sie zeichnet sich durch ihre Alleinlage auf der Etage aus, was für maximale Privatsphäre sorgt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich umfasst rund 31,47 m² mit integrierter offener Einbauküche und großen Fenstern für viel Licht. Das über 6 m² große Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorraum von knapp 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang erfolgt über eine interne Treppe vom Innenhof. Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Highlights

• Alleinlage auf der Etage für hohe Privatsphäre
• Westbalkon mit Innenhofblick (7,25 m²)
• Offene Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Aufzug und Kellerabteil
• Fahrradraum und Gartennutzung
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2022

Lage & Umgebung

Die ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand Wiens bietet hohe Lebensqualität in der Nähe des Golfclubs und Badeteich Süßenbrunn, erreichbar in wenigen Minuten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten liegen unter 3.250 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Bus in unter 250 m, Bahnhof in 1.250 m, U-Bahn in 3.250 m und Autobahnanschluss in 1.000 m. Supermarkt und Bäckerei sind in unter 2.750 m erreichbar. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 206.900
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,6 kWh/m²a (A+), FGEE 0,71 kWh/m²a (A), gültig bis 2031
• Kellerabteil inklusive
• Provision: 3 % zzgl. USt.