Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und maßgefertigter Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kainzmayer-Gasse 2 im aufstrebenden Wiener Bezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen in der Umgebung sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 98A direkt vor der Haustüre (Haltestelle Josef-Kainzmayer-Gasse) mit Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung Richtung Donaumarina, Praterstern, Messe-Prater, Schottenring und Karlsplatz (mit Umstieg). Buslinie 26A im näheren Umfeld mit Verbindungen innerhalb der Donaustadt. Gute Erreichbarkeit der Seestadt Aspern sowie des Naherholungsgebiets Lobau.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Freiflächen und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Zum Verkauf steht eine sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen auf Wohnbereichsebene sowie einer großen Dachterrasse. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seiner stilvollen Innenarchitektur und der qualitativ hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerausstattung: Die Einbauküche inklusive Essplatz mit Tisch, das Sideboard sowie sämtliche Einbaumöbel wurden individuell vom Tischler angefertigt. Auch das Sofa und das Bett wurden passgenau gefertigt und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertige Echtholzparkettböden, außenliegende Raffstores sowie die Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung. Sie wurde nie dauerhaft bewohnt, sondern lediglich an wenigen Wochenenden pro Jahr genutzt und präsentiert sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Objekttyp:

• Dachgeschosswohnung
• Wohnungseigentum an Top 6
• Wohnungseigentum an Parkplatz 1

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 47,48 m² (lt. Ausführungsplan)
  • zzgl. 12 m² Terrassen auf Wohnebene
  • zzgl. sonnige ~47 m² Dachterrasse

Heizung/Warmwasser:

• Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung

Ausstattung:

• Barrierefreier Wohnungszugang
• Eichenparkettböden
• Personenlift
• Raffstores
• Stilvolle Innenarchitektur mit neuwertigem Mobiliar
• Sämtliche Einbaumöbel vom Tischler maßgefertigt
• Tischler-Einbauküche mit Geräten von Miele
• Nahezu neuwertiger Zustand – nie dauerhaft bewohnt
• ...

Kaufpreis:

• Wohnung: EUR 335.000,- inkl. Möblierung
• KFZ-Freistellplatz: EUR 15.000,-

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA
• M: +43 676 8142 38996
• mailto:[email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <3.000m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <2.500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap