Moderne Neubauwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz

In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Highlights des Projektes:

• Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
• 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
• 53 Tiefgaragenstellplätze
• Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
• Möblierte Küchen inklusive aller Geräte bereits vorhanden
• Niedrige Betriebskosten
• Gemeinschaftsraum für Bewohner
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
• Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn

Ausstattungsstandard:

• Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
• Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
• Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
• Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen

Energiekennzahl:

Der Heizwärmebedarf der beiden Haus Nummern 7 und 9 beträgt jeweils 31,1 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

WOHNUNG STIEGE 3 TOP 10

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über eine großzügige Loggia in den ruhigen Innenhof.

Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und nutzen jeden Quadratmeter optimal aus.

Kaufpreis:

• Endnutzerpreis: € 329.000,-
• Anlegerpreis: € 284.800,- netto zzgl. 20 % USt

Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-

Provision:

Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.

Energiekennzahl:

• Der Heizwärmebedarf der beiden Objekte Groß-Enzersdorfer Straße 7 und 9 beträgt 31,1 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Ansprechpartner:

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen / weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <925m
• Apotheke <25m
• Klinik <1.350m
• Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen

• Schule <675m
• Kindergarten <750m
• Universität <900m
• Höhere Schule <950m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <225m
• Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige

• Geldautomat <1.750m
• Bank <1.050m
• Post <950m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <1.250m
• Straßenbahn <2.175m
• Bahnhof <1.225m
• Autobahnanschluss <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap