4-Zimmer-Refugium mit 2 Balkonen +++ nach Westen (Innenhof) orientiert

Hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! Eigengrund - Luftwärmepumpe - Stellplätze mit Wallbox Esslinger Ruhelage

Die Lage:

Parallel zur Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.

• die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient
  • in 10 Minuten bei der U2
  • in knapp 30 Minuten im Donauzentrum
  • in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt

Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung bestens erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

Das Haus:

In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.

Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)

Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! und in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert

DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG

Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG:

Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Die Wohnung:

!! Familientraum mit Abendsonne !!

Ihre Wohnung in Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Viel Platz ! In einem Wohnhaus auf Eigengrund ! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung, 97,3 qm Wohnfläche und 2 Balkonen mit je 6,9 qm bietet drinnen und draussen viel Platz, ist zur Gänze nach Westen orientiert. Ordentlich Platz im Wohnzimmer - mehr als 40 qm ! 3 "richtige" Schlafzimmer ! Fussbodenheizung, elekrisch steuerbare Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Klima-Anlage ist bereits vorbereitet !

Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer - 3,3 qm
• Gäste-WC - 1,61 qm
• Wohnzimmer - 41,2 qm (inkl Küchenbereich)
• Balkon - 6,9 qm
• Abstellraum - 1,8 qm
• Diele - 4 qm
• Badezimmer - 6,1 qm
• Schlafzimmer 1- 15,1 qm
• Schlafzimmer 2- 10,2 qm
• Balkon - 6,9 qm
• Schlafzimmer 3- 14 qm
• Kellerabteil - ca 2 qm

Interessiert ?

• Andreas C. Repolles
• Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: [email protected] URL: www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.