Vermietete Anlegerwohnung

Die Wohnung:

Diese Anlagewohnung wurde als Ersbezug im Mai 2024 für die Dauer von 3 Jahren vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt circa 7440€/Jahr. Eine neue Küche wurde eingebaut.

Sie suchen eine vermiete ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist die Wohnung für Sie ! 46 qm Wohnfläche plus 4 qm Balkon Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen einen schattigen Balkon, die Wohnung ist nach Westen orientiert. Fussbodenheizung, ELEKTRISCH STEUERBARE Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer - 5,4 qm
• Gäste-WC - 1,6 qm
• Badezimmer - 3,7 qm
• Abstellraum - 1,8 qm (mit WaschMaschinenAnschluss)
• Wohnzimmer - 22,9 qm (inkl Küchenbereich)
• Schlafzimmer - 10,9 qm
• Balkon - 3,6 qm
• Kellerabteil - ca 2 qm

Das Haus:

In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.

Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)

Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET !

Eigengrund - Luftwärmepumpe - Stellplätze mit Wallbox COLERUSGASSE 21 - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !

Die Lage:

Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.

• Die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient
  • von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2
  • in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum
  • in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt

Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

Interessiert ?

Andreas C. Repolles Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: [email protected] URL: www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.