ALTE DONAU LIVING – Ihr Traum-Erstbezug nahe Kagran und Alte Donau

Alte Donau Living – Ihr Traum-Erstbezug nahe Kagran und Alte Donau

Am Drygalskiweg 59 im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk nahe der Alten Donau entsteht ein attraktives Erstbezugs-Gebäude mit 74 modernen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die durchdachten Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 39 m² bis 87 m² und sind als 2-, 3- und 4-Zimmer-Varianten konzipiert – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über einladende private Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, inklusive Sanitärausstattung, Fliesen und Parkettboden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 24 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und gleichzeitig erstklassige Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer U-Bahn-Anbindung durch die U-Bahn Station U1 Kagran sowie Nahversorgung und vielfältigem Freizeitangebot. Der Kauf erfolgt provisionsfrei.

Der Baubeginn des Projekts ist bereits erfolgt und die Fertigstellung aktuell für Spätsommer 2026 geplant.

Projekthighlights

• 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen nahe der Alten Donau und Kagran in 1210 Wien
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 87 m²
• Vielfältige 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrisse
• Private Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse
• Bezugsfertige Übergabe inklusive Innenausstattung
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Provisionsfreier Erwerb
• Kombination aus stadtnaher Lage und Grünraumnähe

Ausstattungsstandard

• Bezugsfertige Übergabe mit Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden inkludiert
• Moderne Grundrisse mit funktionaler Raumgestaltung
• Private Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse
• Tiefgarage mit Stellplätzen für Komfort und Mobilität

Wohnung Top 46

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,39 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,40 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,34 m²
• Wohnküche: 24,23 m²
• Zimmer 1: 11,42 m²
• Zimmer 2: 12,34 m²
• Badezimmer: 4,37 m²
• WC: 2,24 m²
• Abstellraum: 1,45 m²
• Balkon: 8,40 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 469.500,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 436.635,-- zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.

Lage und Infrastruktur

Der Drygalskiweg 59 liegt im gefragten 21. Bezirk – nahe der beliebten Alten Donau – und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Reichweite. Das große Donauzentrum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation U1 Kagran befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)

• • U1 „Kagran“ – ca. 5 Min (öffentlicher Verkehr, direkte Verbindung ins Zentrum)
  • Donauzentrum – ca. 8 Min (Einkauf & Services)
  • Alte Donau & Donaupark – ca. 5–10 Min (Freizeit & Erholung)
  • Kindergarten & Schule – ca. 5 Min
  • Supermarkt / Nahversorgung – ca. 3–7 Min
  • Ärzte & Gesundheitsangebote – ca. 5–10 Min

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 31,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.