DER GARTEN RUFT - EIN STÜCK NATUR MIT LEBENSQUALITÄT.

Der Garten ruft - ein Stück Natur mit Lebensqualität.

Der erste Kaffee am Morgen auf der eigenen Terrasse, barfuß durchs Gras laufen und den Feierabend im eigenen Garten ausklingen lassen. Träumen Sie schon lange davon, genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier in dieser charmanten Gartenwohnung.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Rolläden und eine vorbereitete Alarmanlage tragen zur Sicherheit bei.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und dem direkten Zugang auf die Terrasse und ins Grüne von allen Zimmern verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein kleines Hochbeet für frische Kräuter oder entspannte Sonntage in der Sonne – der private Garten wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug – modernes Wohnen ohne Kompromisse
• ca. 58 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• 1 grosses Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
• Großzügiger ca. 75 m² Eigengarten mit ca. 30 m² Terrasse
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Energieeffiziente WW-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Garagenstellplatz (optional)
• Ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts mit 30 Wohnungen ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologie. Von Photovoltaikenergie, über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe, bis hin zu modernen Dämmungen finden sich in diesen 2 Häusern viele raffinierte Lösungen die zu erheblichen Reduktionen der Betriebskosten führen, und gleichzeitig eine nachhaltige Lebensweise gewährleisten. Gerade in Zeiten mit turbulenten Energiepreisen ein einzigartiger Vorteil.

Es gibt auch ausreichend Parkplätze mit E-Ladestationen, moderne Smart-Home-Lösungen und barrierefreie Zugänge.

Diese Eigentumswohnung steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und einem privaten Garten als exklusivem Rückzugsort. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition: Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Zukunftssicherheit in einer der lebenswertesten Wohngegenden Wiens.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben bewusst genießen möchten. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen.

Vielleicht ist genau hier Ihr Zuhause.

Ihr 2M-Immobilien Team

Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.