10.000 EURO BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.

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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig.

• Sanierung der E-Steigleitungen
• Sanierung Garage

Kostenanteil für Top 10b liegt bei EUR 19.360,72 brutto und wird im Juli verrechnet. Dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für 2027 sind folgende Sanierungsmaßnahmen projektiert:

• Stiegenhausmalerei
• Sanierung Außenanlage Zugangswege
• Sanierung Fassade

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche
• Toilette
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Garage (verpflichtend)

Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-

Allgemeine Teile

Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung

Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz