BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter: Gartenidyll mit maximaler Flexibilität

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten. Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage – Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis – ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen:

• Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten – für ein sicheres und persönliches Wohngefühl.
• Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses.
• Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift).
• Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg).
• Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen.
• Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2026 geplant.

Zusätzliche Infrastruktur:

• Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,– erworben werden.
• Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss.
• Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse.

Laufende Kosten (Schätzung):

• Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche.
• Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat.
• Rücklage: EUR 0,50 / m².

Wichtige Hinweise:

• Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF – Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 1 Die Wohnung: Diese durchdachte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 30,42 m² bildet das kommunikative Zentrum und bietet direkten Zugang zur ca. 12,10 m² großen Terrasse und dem beeindruckenden 123,10 m² großen Eigengarten. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 15 m² und 11,5 m²) bieten ideale Rückzugsorte für die Familie oder das Home-Office.

• Zusammenlegungs-Option: Aktuell besteht die exklusive Möglichkeit, TOP 1 und TOP 2 zu einer großzügigen Wohneinheit zu vereinen. Aufgrund des Baufortschritts ist diese Variante nur in den nächsten 3 bis 4 Monaten (ca. Bis Juni) realisierbar; danach wäre eine Umsetzung technisch nur noch sehr schwer möglich.
• Highlight Pool-Option: Erhöhen Sie den Freizeitwert Ihres Gartens! Es besteht die Möglichkeit, einen Pool aus Polypropylen (3x5x1,5m, inkl. Wärmepumpe) für ca. € 60.000,– zu integrieren.
• Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 77 m² WFL, ca. 12,10 m² Terrasse, ca. 123,10 m² Garten.

Technik & Ausstattung:

• Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler.
• Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren.
• Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 dB Schallschutz).
• Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60).
• Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit iCon und Laufen Pro).
• Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik.
• Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,–.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.