Stadlau U2 - Neuwertige & moderne Wohnung mit Top Ausstattung & 5,6 m² Innenhof-Balkon, nur 4 Gehminuten zur U2, ruhig

Die ca. 72,85 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung:

Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar:

• 30,88 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon
• zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²)
• das Badezimmer
• das separate WC
• der Abstellraum

Ausstattung/Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel

Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug

Haus allgemein: Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum.

Lage im Detail

Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt.
• Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
• Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar.
• Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.