Erstbezugs-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage des 22. Bezirks

Hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Herzen des 22, Bezirks

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, wobei jede Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 181,58 inklusive USt und Rücklage in Höhe von € 56,18. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Flächenaufstellung

• Vorraum: 3,10m²
• Schlafzimmer: 14,62m²
• Wohnküche: 24,92m²
• Bad/WC (mit Badewanne): 6,35m²
• AR: 2,36m²
• Balkon: 3,42m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote wie das Donau Zentrum, die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
• Balkon mit westseitiger Ausrichtung
• Mehrfachverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Materialien: Parkettboden, Fließen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.