** EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA **

Einmal stadlauer, immer stadlauer - 4 zimmer neubauwohnung mit loggia

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Raumaufteilung & Highlights

• Zentrale Begehbarkeit aller Räume
• Großzügiges Wohnzimmer
• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer & WC getrennt
• 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Geplanter Lift im Haus

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.

Flexibles Investment mit Weitblick

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.

Sie kann wahlweise:

• bestandsfrei übernommen werden oder
• mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Loggia: ca. 6,5 m²
• Stockwerk: 2. Stock
• Baujahr: 1967
• Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage
• Kaufpreis: € 380.000,–
• Lage: Stadlauer Straße
• Lift: geplant

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!