Geräumige Dachterrassen-Wohnung ohne Dachschrägen, für Anleger

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes,

befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung

• moderne Ausstattung und Architektur
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• zusätzlich erwerbbare Kellerabteile
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage

DG/Top 12:

Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 293.275,00 zuzügl. 20% USt.

Aktuell wird die Wohnung befristet vermietet.

Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei 3,10% (unverbindliche Angabe).

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 58,13 m².

Die 10,75 m² große Dachterrasse ist über die Wohnküche zugänglich.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Kaufnebenkosten:

Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und

des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft

betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Gebühren:

Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek

Gebührenbefreiung:

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000€ je Käufer/In entfallen die Grundbuch- und

Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, welcher über 500.000€ liegt - Voraussetzung ist, dass der Hauptwohnsitz in der Wohnung begründet wird.

Finanzierung:

Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.

Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 2,80 bis 3,50 % bietet vorteilhafte Konditionen an.

Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich

mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

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