Für Anleger! Wohnen & Arbeiten vereint! Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche!

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks!

Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden.

Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.



Familien verstärkt im Fokus

Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.

Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.



Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben

Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.



Innovativ & Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen

Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten.

Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.





Highlights

großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. 
Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden.
Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.
Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden.
100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus.
Ein rund 70 m² großer Fitnessraum für alle Bewohner.



Ausstattungsstandard

Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.
Sicherheitseingangstüren
Echtholzboden Eiche geklebt
Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.



 Wohnung Top 2-11/2-11A:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche und ca. 25,30 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: 

Vorraum: ca. 3,86 m²
separates WC: ca. 1,62 m²
Bad mit Badewanne: ca. 5,33 m²
Flur : ca. 4,36 m²
1. Zimmer: ca. 13,41 m²
2. Zimmer: ca. 10,12 m²
2. Vorraum: ca. 3,37 m²
Wohnzimmer: ca. 18,27 m²
Kochnische: ca. 6,88 m²
2. Flur : ca. 3,12 m²
3. Zimmer: ca. 10,76 m²
separates WC: ca. 1,62 m²
1. Balkon: ca. 19,45 m²
2. Balkon: ca. 5,85 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.



Diese Wohnung ist Teil des Konzepts "WohnenPlus" - der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Raum der Wohnfläche ist als Büro gewidmet. WohnenPlus bietet somit einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.



Infrastruktur

Kindergarten 600m
Volksschule 650m
Gymnasium 900m
Spielplatz 20m
Indoor Spielplatz 100m
Ladinigpark 1 Gehminute
Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten
Alte Donau 20 Radminuten
Bus 24A 1 Gehminute
U1 Kagraner Platz 7 Busminuten
Autobahn A23 3 Autominuten.



Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 



Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei!

Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <600m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <900m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap