++NEU++ BREITENLEE–Gartenseitig: TOP für Singles & Paare! Sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 6 m² Balkon und Grünblick ++ (noch befristet Vermietet)

TOP-Ausstattung mit 6 m2 Balkon!

(Gleiche Nachbarwohnung ebenfalls zu den selben Konditionen zum Verkauf)

Der Mietvertrag lauft noch bis 06.2030.

Zum Verkauf gelangt diese gefragte 2-Zimmer-Wohnung ca. 48,19 m² in einem modernen Neubau – hochwertig ausgestattet, ideal geschnitten und mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.

Ob als Singlewohnung oder gemütliches Zuhause für zwei – hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen mit Stil und Komfort.

🛋️ Ausstattung & Highlights:

• Maßgefertigte Designerküche der Marke FONES Design – für stilvolles Kochen auf höchstem Niveau
• Durchdachter Grundriss ohne unnötige Gangflächen – maximale Raumausnutzung
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – entspannte Atmosphäre & Privatsphäre
• Sonniger Balkon mit 6 m² – ideal für Frühstück oder Feierabend
• Großes, trockenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

🚇 Verkehrsanbindung & Lage:

• Nur wenige Minuten zum Badeteich Hirschstetten – Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten direkt ums Eck
• Busstation vor der Tür – in ca. 10 Minuten bei U2/Schnellbahn Hausfeldstraße
• Autobahnauffahrt Stadtlau in unmittelbarer Nähe – perfekte Lage auch für Pendler

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung:

• Supermärkte wie Billa, Spar und Lidl in unmittelbarer Nähe
• Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Bäckerei) bequem erreichbar
• Donau Zentrum & Gewerbepark Stadlau nur wenige Fahrminuten entfernt

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – ein moderner Rückzugsort in Toplage des 22. Bezirks.

Kaufpreis:

ANLEGER-Preis: EUR 195.000 zzgl. 20% MwSt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).

EIGENNUTZER-Bruttopreis: EUR 210.000.-

> Der Mietvertrag lauft noch bis 31.05.2030
> Jahresnettoertrag: € 7.800 = € 650/ Monat.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit Altbaucharme, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits

Telefon: +43 660 380 7232

E-Mail: [email protected]

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.375m
  • Apotheke <1.475m
  • Klinik <1.550m
  • Krankenhaus <4.350m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <1.150m
  • Universität <3.175m
  • Höhere Schule <3.225m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <475m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <2.775m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.475m
  • Bank <1.850m
  • Post <1.875m
  • Polizei <2.350m
• Verkehr
  • Bus <25m
  • U-Bahn <1.875m
  • Straßenbahn <1.450m
  • Bahnhof <1.850m
  • Autobahnanschluss <1.975m