NEUBAU 2024 | STADLAU | DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE – TOP 24

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und ca. 7,19 m² Terrasse – insgesamt ca. 37,24 m² nutzbare Fläche.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.



RAUMAUFTEILUNG

Wohnküche: ca. 22,81 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Terrasse: ca. 7,19 m²



AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

Vollständige Möblierung
Fußbodenheizung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz
Lift
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²



KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich
Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch



HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau



LAGE UND INFRASTRUKTUR

Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
EUROSPAR: ca. 550 m
U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Maklerstelle frei: [email protected]