Löwenzahn und Espenlaub

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 138,19 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,22 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 16,90 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannten Frühstücken einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum samt Abstellraum und großem Garderobenbereich, sowie das Gäste WC und dem Aufgang in die oberen Galerie. Direkt angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich (29,79 m²) mit Raumhöhen bis zu 5,16 Metern. Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin.

Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 42,23 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

• Masterbereich:
  • Ein geräumiges Schlafzimmer samt Schrankbereich (17,02 m²)
  • Elternbad: Badewanne & Doppelwaschbecken, sowie ein WC.
• Kinderbereich/Gästebereich/Büro:
  • Ein weiteres Zimmer (11,26 m²)
  • Ein drittes Zimmer (12,49 m²)
  • Buschbad direkt gegenüber

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <225m
  • Apotheke <525m
  • Klinik <975m
  • Krankenhaus <1.350m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <2.150m
  • Höhere Schule <2.050m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <475m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <3.200m
• Sonstige
  • Geldautomat <200m
  • Bank <200m
  • Post <800m
  • Polizei <425m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <850m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <825m
  • Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap