RUHELAGE | TERRASSENTRAUM | BREITENLEE | 4 ZIMMER | 2 TERRASSEN | 3D-RUNDGANG

Terrassen-Wohnung im 2. Obergeschoss in toller Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. bzw. im obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes (Baujahr 2020) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie eine weitere südseitig ausgerichtete Terrasse.

Der Aufzug befindet sich im zur Innenhofseite ausgerichteten Laubengang und erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne und in die Ferne, der sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den beiden Terrassen genießen lässt.

Die großzügige Wohnküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Geräten der Marke SIEMENS ausgestattet und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Hochwertige elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Maßgefertigte Tischlermöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft.

Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 24.000,–

Zum Stichtag 03.04.2026 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 7.250,- auf.

Ausstattung:

• 4 Zimmer
• 1 Begehbare Garderobe (vom Vorzimmer erreichbar)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 WC mit Handwaschbecken & zusätzlichem Elektroboiler
• 2 Terrassen (ca. 5,84m² & ca. 13,25m²)
• Klimaanlagen
• 1 großes Kellerabteil
• komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Echt-Stein Arbeitsplatten und SIEMENS-Geräten
• Gas-Zentralheizung
• Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Fliesenböden
• Ruhelage
• Alarmanlagenvorbereitung
• Garagenstellplatz (€ 24.000,- zusätzlich)

Raumaufteilung:

Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 31,16 m², das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch drei weitere Zimmer mit ca. 15,55 m², ca. 11,51 m² und ca. 9,52 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der ca. 7,44 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Eine separate Garderobe mit ca. 4,58 m² sowie ein ca. 5,12 m² großer Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Erschließung.

Das ca. 8,64 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit ca. 1,89 m².

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit rund 13,25 m² und etwa 5,84 m², die den Wohnraum um attraktive private Außenflächen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Umgebung:

Die Breitenleer Straße liegt im beliebten Stadtteil Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnanlage „Breitenleer Gärten“ befindet sich inmitten von Grünflächen und bietet zugleich eine unkomplizierte Verkehrsanbindung sowie gute Nahversorgung in der Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter „Service“ - „Rechtliches zum FAGG“ sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <1.750m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <1.250m
  • Universität <3.250m
  • Höhere Schule <3.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <2.000m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap