ruhig gelegene, 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse & Loggia Nähe Kagraner Platz

Ruhig gelegene, 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse & Loggia Nähe Kagraner Platz

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend in der Finsterergasse, unweit vom Kagraner Platz. Die Wohnhausanlage gliedert sich in drei Stiegen weswegen auch der Zugang von Seiten der Donaufelder Straße möglich wäre. Dies wiederum hat den Vorteil von kurzen Wegen zu den in unmittelbarer Nähe gelegenen Haltestellen der Straßenbahnlienien 26 & 27 sowie der Autobuslinien 24A & 27A und auch der U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagraner Platz). Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Wagramer Straße hervorragend an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung gelegenen Supermärkte, Banken, Apotheke, Krankenhaus, Bäckerei, Restaurants und Schulen ausgezeichnet.

Allgemeines:

Die ca. 68,54 m² große Neubau-Eigentumswohnung plus einer 10,99m² großen westseitig ausgerichteter Terrasse und einer 8,76m² großen Loggia befindet sich im 2. Liftstock eines 2020 in Massivbauweise fertig gestellten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Heizwärmebedarfswert von ca. 29 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren. Eine kleine Wohlfühloase ist auch das modern möblierte Badezimmer mit seiner großzügig bemessenen „Regenwald“-Dusche. Weitere Pluspunkte sind die elektrische Aussenbeschattung an den 3 Scheiben verglasten Fenstern, hochwertiges Echtholzparkett in den Zimmern plus Vorraum sowie die Gegebenheit, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann. An einen nachträglichen Einbau einer Klimanalage wurde bereits im Zuge des Bauvorhabens gedacht und in Form einer dafür vorgesehenen Leerverrohrung berücksichtigt. Ein Kellerabteil welches der Einheit zugeortnet ist rundet die Ausstattung dieses attraktiven Immobilienangebots ab.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Vorzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur westseitigen Terrasse, 1 Schlafzimmer mit westseitiger Loggia

Flächenaufstellung:

Vorraum: 8,32m², Wohnküche: 32,89m², Schlafzimmer: 16,06m², Badezimmer: 5,43m², WC: 2,26m², Abstellraum: 3,58m² ergibt eine Wohnnutzfläche von ca. 68,54m² plus Loggia: 8,76m² und Terrasse: 10,99m² wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,29m² ergibt.

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese ruhig gelegene, 2 Zimmer Neubau-Eigentumswohnung mit westsseitig ausgerichteter Terrasse sowie Loggia und vollausgestatteter Küche plus eingerichtetem Badezimmer liegt bei € 424.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf knapp € 203,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit Stand 31.08.2026 ca. € 94.510,--. Sofern benötigt besteht zusätzlich auch die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 30.000,-- im Eigentum zu erwerben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie „liegt und steht“!

Die Wohnhausanlage wurde frei finanziert und eignet sich daher auch hervorragend für Investoren, die bei Weitervermietung ihrem Mieter einen freien Mietzins verrechnen können.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Herr Christian Poth unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.