Ein einzigartiges Wohnensemble – so selten, dass es kein zweites gibt: 2 Einheiten oder eine große Luxus-Einheit

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Donaustadt – einem modernen Landmark-Gebäude mit 33 Stockwerken, erstklassiger Architektur und einzigartigen Annehmlichkeiten.

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein komplettes Wohnensemble im 22. Stock zu erwerben, bestehend aus zwei separaten, hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, oder die gemeinsam eine außergewöhnliche Privatsphäre und vielseitige Nutzung bieten.

Ob als großzügiges Luxus-Penthouse für den Eigenbedarf, als Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen-Konzept, Teil-Vermietung, Kapitalanlage oder spätere Weiterveräußerung – dieses Objekt eröffnet Ihnen eine seltene Flexibilität, die es so am Markt kaum gibt.

Das Wohnensemble im Überblick

Sie erwerben hier exklusiv zwei vollwertige Wohneinheiten im selben Stockwerk – direkt nebeneinander – die auf Wunsch wie eine große Wohnung genutzt werden können.

Einheit 1 – 3 Zimmer

• ca. 80 m²
• perfekt für Eigennutzung, Homeoffice oder Vermietung

Einheit 2 – 4 Zimmer

• großzügige Familienwohnung oder ideale Anlagemöglichkeit

Gesamtfläche gemeinsam: großzügig, modern, lichtdurchflutet

Flexibel gestaltbar: zusammenlegbar oder getrennt nutzbar

Die Nutzungsmöglichkeiten sind grenzenlos – ein seltenes Investment mit maximaler Freiheit.

Highlights der Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung in allen Räumen
• Nachhaltige Bauweise mit PV-Anlage
• Höchste Energieeffizienz – Betriebskosten nur ca. EUR 200
• Aufzug direkt bis zur Wohnungstüre
• Moderne Sicherheits- & Gegensprechanlage
• Großzügige Fahrrad-, Kinderwagen- und Lagerräume
• Hundewaschraum
• Fahrradwerkstatt
• Waschküche
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Verdunstungskühlung zur Temperatursenkung
• Sauna (nur € 6 Buchungsgebühr)
• Fitnessraum
• Rooftop-Pool mit Panoramablick
• Öffentliche WCs im EG und im Community-Stock
• Müllraum & praktische Infrastruktur im Haus
• 2 KFZ-Stellplätze mit E-Ladestation (Nr. 72 & 74)

Lage – exklusiv, urban & perfekt angebunden

• Nur 5 Minuten Fußweg zur U1
• ca. 5 Minuten bis zur Innenstadt
• 5 Busstopps bis zum Flughafen
• Donauzentrum mit 250 Shops in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken & Polizei im direkten Umfeld
• Internationale Schule fußläufig
• Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten & Donauinsel schnell erreichbar

Preis & Investment-Vorteile

• Gesamtpreis Wohnensemble:
• Einheit 1 (3 Zimmer): € 1.000.000
• Einheit 2 (4 Zimmer): € 1.300.000
• KFZ-Stellplätze: € 50.000 je Stellplatz
• Gesamt: Exklusiver Wohnwert + Top-Investment

Steuerliche Vorteile

• Bei Eigennutzung: ca. € 280.000 Steuer
• Bei Vermietung: 20 Jahre steuerfrei laut geltender Regelung
• Mieteinnahmen möglich: über ca. € 4.500 pro Einheit

Perfekt für Smart-Investoren, Familien, Unternehmer oder internationale Käufer.

Fazit – Eine Chance, die es so kaum gibt

Ein komplettes Stockwerk-Ensemble mit zwei Einheiten, luxuriöser Ausstattung, Rooftop-Pool, perfekter Infrastruktur und maximaler Flexibilität.

Ob zusammengelegt als große Traumwohnung oder als getrennte Investment-Einheiten – Sie profitieren in jedem Fall.

Dieses Angebot ist am Markt extrem selten – jetzt sichern, bevor es weg ist!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap