Sonnendeck: 50 m² DG-Apartment mit fast 12 m² Terrasse. Nähe Strandcafé Alte Donau

Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet auf 49,63 m² eine clevere Raumausnutzung. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche (Terrasse/Balkon), die einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne garantiert. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und sehr helle Wohnatmosphäre. In direkter Nähe zur Alten Donau genießen Sie hier den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungshighlights:

• Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten.
• Nachhaltigkeit: Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Massivbauweise in Verbindung mit Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard sichert niedrige Energiekosten.
• Komfortmerkmale: Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sowie Türen mit 2,10 Metern Höhe sind Standard in diesem Neubau.
• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
• Rechtliche Information: Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet die Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition, auch für Vorsorgezwecke.

Vorsorge (Netto): 456.000 Euro

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

In der Anlage gibt es ca. 18 Eigentümer

Monatliche Kosten im Überblick (TOP 1.8)

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 49,63 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:

• Betriebskosten (Netto): € 204,59
• Baurechtzins (Netto): € 178,73
• Reparaturrücklage: € 16,20
• Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 20,46

Gesamtvorschreibung monatlich (Brutto): € 419,98

Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 12.07.2024 (Einschätzung der Hausverwaltung GmbH), exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise:

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at