Compact Living, Big Garden – Ground-Floor Charm on the Alte Donau

Kompakte Gartenwohnung im Erdgeschoss

Diese attraktive Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen mitgestalten können.

Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,10 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein modernes, angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Über die ca. 8,16 m² große Terrasse gelangt man direkt in den großzügigen Privatgarten mit rund 114,39 m². Diese grüne Freifläche bietet viel Platz für Erholung, Urban Gardening oder gesellige Stunden im Freien und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die ruhige Lage nahe der Alten Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 514.000 Euro

Kompakte Gartenwohnung im Erdgeschoss

Diese attraktive Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau, wo die Bauarbeiten bereits begonnen haben. Die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen mitgestalten können.

Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,10 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein helles und modernes Wohnumfeld schafft. Große Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine einladende, von natürlichem Licht erfüllte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Über die ca. 8,16 m² große Terrasse gelangt man direkt in den großzügigen Privatgarten mit rund 114,39 m². Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden, Urban Gardening oder einfach zum Genießen eines ruhigen grünen Rückzugsortes in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ergänzt diese gut geplante Immobilie.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Anlage- oder Vorsorgewohnung dar. Die ruhige Lage nahe der Alten Donau verbindet naturnahe Umgebung mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und urbanem Komfort und bietet herausragenden langfristigen Wert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer

Monatliche Kosten im Überblick (Top 2)

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,10 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:

• Betriebskosten (Netto): € 189,27
• Baurechtzins (Netto): € 227,79
• Reparaturrücklage: € 21,00
• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 37,86

Gesamtvorschreibung monatlich (Brutto): € 475,92

Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at