Klein, fein, besonders – Dachgeschoss Rückzugsort an der Alten Donau

Kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.

Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,24 m² bietet diese kompakte, aber hervorragend geschnittene Wohnung ein modernes und effizientes Wohnkonzept im obersten Geschoss. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal und schafft trotz der kompakten Größe ein helles, offenes und angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,48 m² große Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Blick auf die ruhige, grüne Umgebung der Alten Donau – ideal für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder eine kleine Auszeit vom Alltag.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 6,73 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Wohnung funktional.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die begehrte Lage im Dachgeschoss, die Nähe zur Alten Donau und die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur machen diese Einheit zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit innerhalb des Projekts.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 521.000 Euro

Compact Top-Floor Apartment with Balcony

This attractive top-floor apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to personalise the apartment according to their individual preferences.

With a planned living area of approximately 59.24 m², this compact yet exceptionally well-designed apartment offers a modern and efficient living concept on the top floor. The smart layout makes excellent use of space while creating a bright, open, and comfortable atmosphere despite its compact dimensions.

A key highlight is the approx. 8.48 m² balcony, which extends the living area outdoors and provides a private retreat overlooking the peaceful green surroundings of the Alte Donau. It is the perfect place to enjoy quiet mornings, relaxing evenings, or moments of tranquillity away from everyday life.

A private cellar compartment of approximately 6.73 m² provides valuable additional storage space and enhances the functionality of the apartment.

This residence is ideally suited for singles, couples, or as an attractive investment opportunity. Its desirable top-floor position, proximity to the Alte Donau, and the combination of nature, tranquillity, and urban convenience make it a highly appealing property within this new-build development.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer

Monatliche Kosten im Überblick (Top 6)

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,24 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:

• Betriebskosten (Netto): € 167,64
• Baurechtzins (Netto): € 201,75
• Reparaturrücklage: € 18,60
• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 33,53

Gesamtvorschreibung monatlich (Brutto): € 421,52

Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise:

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at