U1-Anbindung & Weitblick: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Donauzentrum

Wer den 7. Stock bewohnt, will vor allem eines: Freiheit. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das – einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt, den Sie wetterunabhängig auf Ihrer verglasten Loggia genießen können. Ob der erste Kaffee bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend, dieser Platz wird garantiert Ihr Lieblingsort.

Die Wohnung ist ein echtes Raumwunder und perfekt aufgeteilt. Ein zentrales Vorzimmer erschließt alle Bereiche:

• Links das helle Kinderzimmer, rechts das geräumige Elternschlafzimmer – beide nach Norden ausgerichtet, damit es auch im Sommer angenehm kühl bleibt.
• Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht geflutet wird.
• Eine separate Küche, das Bad mit Wanne und ein extra WC machen das Paket komplett.

Lage & Infrastruktur:

Hier leben Sie am Puls der Stadt. In nur 10 Minuten spazieren Sie zur U1 Rennbahnweg, die Sie in kürzester Zeit direkt zum Stephansplatz bringt. Für ausgiebige Shopping-Touren oder Kinoabende ist das Donauzentrum fast ums Eck – urbaner geht es kaum.

Die Anlage aus 1975 wurde laufend modernisiert, ist top gepflegt und bietet mit einem eigenen Kellerabteil den nötigen Stauraum. Besonders praktisch: Die Heizkosten (Fernwärme) sind bereits in den Betriebskosten enthalten, was die monatliche Kalkulation angenehm einfach macht.

Einziehen, die Aussicht genießen und die Vorzüge der U1-Nähe nutzen.

Info - Die Wohnung ist 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beziehbar

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!