Sommer-Deal nahe UNO & Alter Donau: DG-Wohnung mit 2 Terrassen & Küche – nur für kurze Zeit!

Anlegerpreis zzgl 20 % = 583.000€

Alte Donau Investmentchance: Traum-Dachgeschosswohnung mit Airbnb-Genehmigung!

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Wohnung befindet sich im dritten und somit letzten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, zudem sind die Räume klimatisiert und bieten so angenehme Frische an heißen Sommertagen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.

Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.252€, was monatlich rund 271 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.

Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt
  • <500m
• Apotheke
  • <500m
• Klinik
  • <2.000m
• Krankenhaus
  • <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule
  • <500m
• Kindergarten
  • <500m
• Universität
  • <2.500m
• Höhere Schule
  • <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt
  • <500m
• Bäckerei
  • <500m
• Einkaufszentrum
  • <1.500m

Sonstige

• Geldautomat
  • <500m
• Bank
  • <500m
• Post
  • <500m
• Polizei
  • <1.000m

Verkehr

• Bus
  • <500m
• U-Bahn
  • <500m
• Straßenbahn
  • <1.000m
• Bahnhof
  • <500m
• Autobahnanschluss
  • <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

Im Haus gibt es 10 Eigentümer

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.

Betriebskosten:

Die Vorschreibung setzt sich ab August 2025 wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage allg -> Netto: 56,70€| USt%: 0|USt: 0,00€ | Brutto: 56,70€
• Betr.Kosten -> Netto: 226,80€| USt%: 10 |USt: 22,68€ | Brutto: 249,48€
• Gesamt-> Netto: 283,50 €| USt%: |USt: 22,68 €| Brutto: 306,18€

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at