Provisionsfrei: Willkommen im Grünen – Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss ist genau das richtige Zuhause für alle, die sich nach etwas eigenem Grün sehnen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet Platz für den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmter Fliesenarbeit.

Das besondere Plus: Ihr eigener Garten mit ca. 47,68 m² und eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 9,47 m² – Platz genug für den Frühstückstisch am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einfach die eigene kleine grüne Oase.

Bei einer Wohnfläche von ca. 44,76 m² überzeugt die Ausstattung bis ins Detail: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dazu ein niedriger Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und ein WK II / RC 2-zertifizierter Wohnungseingang für Ihre Sicherheit. Ein Kellerabteil (ca. 2,73 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab.

Ein frei finanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund – ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage für die Zukunft.

Kaufpreis Anleger netto: € 285.975

Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss ist genau das richtige Zuhause für alle, die sich nach etwas eigenem Grün sehnen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet Platz für den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmter Fliesenarbeit.

Das besondere Plus: Ihr eigener Garten mit ca. 47.68 m² und eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 9.47 m² — Platz genug für den Frühstückstisch am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einfach die eigene kleine grüne Oase.

Bei einer Wohnfläche von ca. 44.76 m² überzeugt die Ausstattung bis ins Detail: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dazu ein niedriger Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0.73) und ein WK II / RC 2-zertifizierter Wohnungseingang für Ihre Sicherheit. Ein Kellerabteil (EM 23, ca. 2.73 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab.

Ein frei finanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund — ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage für die Zukunft.

Kaufpreis Anleger netto: €285,975

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
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• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

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Sonstige

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Verkehr

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• Straßenbahn <1.000m
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• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,8% vom Kaufpreis inkl. Ust. + Beglaubigung
  und Barauslagen

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