"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon!"

Alte Donau - Uno City - 4-Zimmer mit Balkon

Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet.

Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist Ende des Jahres geplant, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg, das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. €225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht.

Parkplatz kann separat um 20.850€ erworben werden

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen.

Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen.

Kaufpreis: € 578.600,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Alte Donau & Donau Zentrum – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus besticht durch seine hervorragende Lage nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, das eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über eine offene und helle Raumaufteilung auf ca. 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Sie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die drei Schlafzimmer sind alle separat begehbar, wodurch die Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet.

Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den ca. 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der besonders am Nachmittag und Abend ein angenehmer Ort zum Entspannen ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist für Ende des Jahres geplant, und die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. €225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht.

Parkplatz kann separat um 20.850€ erworben werden

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen, besonders attraktiv.

Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen.

Kaufpreis: € 578.600,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap