Sonnige Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2059

Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

In einer modernen, 2026 fertiggestellten Wohnanlage namens „The Liberty“ bieten wir eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gartenterrasse und Eigengarten zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verbindet einen kompakten, sehr gut nutzbaren Grundriss mit privaten Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die rund 25,56 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse in den Eigengarten.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 10,71 m² und 10,37 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, wobei eines der beiden Zimmer ebenfalls einen Ausgang in den Eigengarten hat, genauso wie das Wohnzimmer auch.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 2,25 m²
• Wohnküche: ca. 25,56 m²
• Zimmer: ca. 10,71 m²
• Zimmer: ca. 10,37 m²
• Badezimmer: ca. 4,14 m²
• separates WC: ca. 1,62 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 56,67 m²

Hinzu kommen weitere Nutzflächen:

• Terrasse: ca. 17,87 m²
• Eigengarten: ca. 40,46 m²
• Kellerabteil: ca. 1,72 m²

Damit stehen der Wohnung insgesamt rund 58 m² private Außenflächen zur Verfügung – eine für eine Wohnung dieser Größe besonders attraktive Kombination.

Die Wohnung

Von einem kompakten Vorraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich sowie zu den Nebenräumen.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster- und Terrassentürelemente schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich und führen auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bieten trotz der kompakten Gesamtfläche gut nutzbare Raumproportionen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnanlage

Die Anlage umfasst mehrere moderne Baukörper mit Wohnungen und einem Doppelhaus und verfügt unter anderem über:

• Personenaufzug vom Untergeschoß bis in die oberen Geschoße
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsräume
• Fahrradabstellplätze im Außenbereich
• Kleinkinderspielplatz
• Urban-Gardening-Bereich
• großzügig gestaltete Allgemein- und Grünflächen

Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Gebäudehülle entspricht einem zeitgemäßen technischen Wohnstandard.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien, Am Freihof, in einer modernen Wohnanlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Der private Garten und die Terrasse bieten insbesondere für Käufer, die auch innerhalb der Stadt Wert auf einen eigenen Außenbereich legen, einen erheblichen Mehrwert.

Durch die Kombination aus drei Zimmern, effizienter Raumaufteilung und rund 58 m² privaten Freiflächen eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien sowie für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 oder Corneliu Tanasescu unter +43 699 118 22 583 stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:36.8 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A