Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen nahe der Lobau

Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.

Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.

Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:

• Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
• Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
• Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
• Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
• Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
• Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
• Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
• Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500

Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:

Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.

Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Straßenbahn <3.000m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <5.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

Im Haus gibt es ca. 40-60 Eigentümer

Monatliche Kosten 2026:

• Rücklage - Allgemein € 3,50 | 0%
• Rücklage - Heizung € 15,21 | 0%
• Rücklage - Haus A € 8,75 | 0%
• Betriebskosten - Allgemein € 54,13 | 10%
• Betriebskosten - Heizung € 2,07 | 10%
• Betriebskosten - Bewässerung € 1,81 | 10%
• Betriebskosten - Haus A € 12,23 | 10%
• Kosten Wasser & Heizung - € 44,25 |

Netto gesamt: € 141,95

Brutto gesamt: € 148,97

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:

www.klasanimmobilien.at