HERRLICHER FERNBLICK vom 7. STOCK! Wohnung mit LOGGIA zu SANIEREN!

Sonnige ca. 50m2 Wohnung mit Loggia im Hochhaus Nähe Donauzentrum!

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und ist vom Käufer zu sanieren!

Die Loggia wurde ohne Baubewilligung in einen Wintergarten umgebaut.

Kunststoff-isolierfenster mit Aussenrollos sind bereits vorhanden.

Heizung und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung mit Fernwärme!

Derzeit ist die Wohnung als grosszügige Garconniere gestaltet, lässt sich aber durch Verlegung der Küche relativ einfach zu einer 2 Zimmer-Wohnung umbauen!

Aktuelle Raumaufteilung:

• Grosses sonniges Wohnzimmer (ca. 23m2)
• Küche (ca 14m29
• Wintergarten (= Loggia) ca. 4m2)
• Badezimmer mit Wanne
• WC extra
• Grosszügiger Vorraum (ca. 8,4m2)

Das Hochhaus von 1978 ist sauber und gepflegt.

Es gibt Waschküche, Fahrradabstellräume und eine Sauna im Haus.

Um Das Haus gibt es gepflegte Grünflächen zur allgemeinen Nutzung und Parkplätze, die günstig zu mieten sind!

Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC 1,45; gültig bis 22.4.2028

Die Lage in einer rugigen Gasse nur wenige Gehminuten vom Donauzentrum hat viel zu bieten:

• Zur U1 Station Kagran und zum Donau Zentrum sind es nurca. 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)!
• Für Natur- und Sportliebhaber ist die alte Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt!
• Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: diverse Supermärkte, Geschäfte, Imbiss, Cafes, .. zB auf der Wagramerstrasse, Kagraner Platz, Donauzentrum, ... alles zu Fuss erreichbar!

Für die Wohnung wurde ein Neubauförderungsdarlehen im Rahmen des WBFG 1968 gewährt, dieses wurde ohne Inanspruchnahme einer Rückzahlungsbegünstigung bis Laufzeitende zurückgezahlt.

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Mag. Martin Köhler, öff. Notar, 3430 Tulln, Rudolfstraße 5

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.