Hochwertige Wohnung mit Privatgarten an der Alten Donau

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1872

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Nur wenige Gehminuten von U1- Alte Donau entfernt, wird eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO auf EIGENGRUND errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für 7 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 101 ist eine 156 m², 4 Zimmerwohnung mit 65 m² Terrasse und einem rundherum 345 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss:

• ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in einem West-seitigen Garten
• 3 Schlafzimmer, 2 davon mit eigenen Terrassen/Gartenausgang
• 2 große Bäder mit walk-in Dusche, und/oder Badewanne und Toilette
• ein Wirtschaftsraum
• eine separate Toilette

Das Untergeschoss ist voll wohnfähig und bietet Platz für ein Büro/Hobbyraum und ein weiteres Bad. Von hier kann man die Garage direkt erreichen.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Fußbodenheiz- und Deckenkühlsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach für die allgemeine Teile des Hauses, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung.

Mit EUR 2.199.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. PROVISIONSFREI für den Käufer!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68