Erstbezug Wohnung in ruhiger Grünlage mit Balkon

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt. Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist. Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

• Top 1 (EG): 1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche; Garten: 31 m²
• Top 2 (EG): 2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche; Garten: 38,66 m²
• Top 3 (1. OG): 2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche; Balkon: 2,47 m²
• Top 4 (1. OG): 2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
• Top 5 (2. OG): 2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche; Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
• Top 6 (2. OG): 2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche; Terrasse: 6,77 m²
• Top 7 (DG): 1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche; Terrasse: 4,87 m²
• Top 8 (DG): 1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche

Anlegerpreise auf einen Blick: Top 1: Anlegerpreis € 218.550 Top 2: Anlegerpreis € 297.600 Top 3: Anlegerpreis € 231.570 Top 4: Anlegerpreis € 265.050 Top 5: Anlegerpreis € 213.900 Top 6: verkauft Top 7: verkauft Top 8: verkauft Endnutzerpreise auf einen Blick: Top 1: € 235.000 Top 2: € 299.900 Top 3: € 249.000 Top 4: € 285.000 Top 5: € 230.000 Top 6: verkauft Top 7: verkauft Top 8: verkauft Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap