Wohnung Erstbezug in ruhiger Grünlage mit Garten

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt. Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

• Top 1 (EG): 1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche | Garten: 31 m²
• Top 2 (EG): 2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche | Garten: 38,66 m²
• Top 3 (1. OG): 2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche | Balkon: 2,47 m²
• Top 4 (1. OG): 2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
• Top 5 (2. OG): 2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche | Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
• Top 6 (2. OG): 2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche | Terrasse: 6,77 m²
• Top 7 (DG): 1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche | Terrasse: 4,87 m²
• Top 8 (DG): 1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche

Anlegerpreise auf einen Blick:

• Top 1: Anlegerpreis € 218.550
• Top 2: Anlegerpreis € 297.600
• Top 3: Anlegerpreis € 231.570
• Top 4: Anlegerpreis € 265.050
• Top 5: Anlegerpreis € 213.900
• Top 6: verkauft
• Top 7: verkauft
• Top 8: verkauft

Endnutzerpreise auf einen Blick:

• Top 1: € 235.000
• Top 2: € 299.900
• Top 3: € 249.000
• Top 4: € 285.000
• Top 5: € 230.000
• Top 6: verkauft
• Top 7: verkauft
• Top 8: verkauft

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap