Projekt in 1220 Wien

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich die BREITENLEER Living als moderne Wohnimmobilie, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Möglichkeit bieten, in eine attraktive Wiener Wohnlage zu investieren. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild, eine gepflegte Gebäudestruktur und ansprechend gestaltete Allgemeinflächen. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Das gepflegte Stiegenhaus sowie der moderne Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Wohngebäudes. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnkomfort: Die beiden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Darüber hinaus stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, die das Wohnangebot ergänzen und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Wohnumfeld und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Highlights auf einen Blick

• Zwei attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf
• Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Personenaufzug
• Garagenstellplätze vorhanden
• Gepflegte und helle Allgemeinflächen
• Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung

Lagebeschreibung – Urbanes Wohnen in der Donaustadt

Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenleer Straße, 1220 Wien, im aufstrebenden und vielseitigen Stadtteil Donaustadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Wiens. Für Autofahrer bietet die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz zusätzliche Flexibilität.

Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Verbindung von urbanem Lebensstil und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Donaustadt bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Damit vereint der Standort die Annehmlichkeiten des städtischen Alltags mit einer hohen Lebensqualität.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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👤 David Plishtiev
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Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

1. DG
Top 15: 68,32 m² 349.000,00 € aktiv

2. DG
Top 24: 65,82 m² 369.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap