Gemütliche 1-Zimmer Wohnung in Top-Lage | 1220 Wien Kaisermühlen nahe Donauinsel

Über die Wohnung

Eine großzügige Fensterfront, warme Holztöne und ein offenes Raumkonzept verleihen dieser rund 40,4 m² großen 1-Zimmer Wohnung in 1220 Wien ihren einladenden Charakter. Wohnen, Kochen und Schlafen verbinden sich hier zu einem hellen, vielseitig gestaltbaren Lebensmittelpunkt. Der Gemeinschaftsgarten, ein Gemeinschaftsraum und ein vorhandener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot um praktische Annehmlichkeiten.

Bereits der rund 7,1 m² große Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schränke, sodass sich Stauraum gut außerhalb des Wohnbereichs unterbringen lässt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch der Wohnraum direkt erreichbar.

Der rund 26,4 m² große Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Sein gut nutzbarer Grundriss ermöglicht es, einen Schlafplatz, einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch unterzubringen. Die Einbauküche mit hellen Fronten und Elementen in Holzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die nahezu raumbreite, bodentiefe Verglasung viel Tageslicht hereinlässt und den Blick auf die Bäume vor dem Haus öffnet. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung und bieten zusätzlichen Sichtschutz.

Das rund 6,9 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine Trennwand schirmt den WC-Bereich innerhalb des Badezimmers optisch ab.

Zusätzlichen Freiraum bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit seiner begrünten Hoffläche. Ein Gemeinschaftsraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz ergänzt den Wohnkomfort um eine wettergeschützte Parkmöglichkeit.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit ca. 7,09 m²
• Badezimmer mit WC mit ca. 6,91 m²
• Wohnbereich mit ca. 26,35 m²
• Einlagerungsraum mit ca. 4,01 m²

Über die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kaisermühlen und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der Alten Donau und der Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Über die Buslinien 92A und 92B sowie die U1 und U2 sind die Donau City, die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung und Freizeitmöglichkeiten am Wasser verbinden möchten.

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap