Erstbezug: Großzügige 3- Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Modernes Wohnen im Erstbezug – Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das moderne Neubauprojekt Am Langen Felde 24 in Wien-Donaustadt umfasst insgesamt 68 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort. Zur Auswahl stehen attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die allesamt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Feinsteinzeug, modernen Einbauküchen, Sicherheitseingangstüren sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme. 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und -Türen sowie elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Lage punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote, während die Alte Donau und weitere Grün- und Erholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Für zusätzlichen Komfort steht eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen zur Verfügung, die optional zur Wohnung erworben werden können.



Ob als modernes Zuhause für Singles, Paare und Familien oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Neubauprojekt bietet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1220 Wien.





Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnungen verfügen über zahlreiche hochwertige Details, die ein angenehmes Wohngefühl im Alltag schaffen.

Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung

3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und -Türen für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz

Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für eine individuelle Lichtregulierung

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen

Feinsteinzeug- und Keramikfliesen in den entsprechenden Bereichen

Hochwertige Sanitärausstattung für moderne Badezimmer

Sicherheitseingangstüren für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit

Hochwertige Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen

Leerverrohrung für eine mögliche Klimaanlage in den Dachgeschossen 1 und 2 als praktische Vorbereitung für zusätzlichen Komfort

Ihre Wohnung im Detail – Stiege 3, Top 18

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen Balkon mit ca. 8,43 m². Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73,52 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste schätzen.

Der ca. 25,16 m² große Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die zwei separat begehbaren Zimmer mit ca. 18,93 m² und ca. 12,49 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,81 m² bietet wertvollen Stauraum und ergänzt das funktionale Wohnkonzept.

Die Kombination aus optimal genutzten Wohnflächen, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem privaten Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.



Die Highlights Ihrer Wohnung auf einen Blick:

Wohnnutzfläche: ca. 73,52 m²

Zimmer: 3 Zimmer

Wohn- und Küchenbereich: ca. 25,16 m²

Zimmer 1: ca. 18,93 m²

Zimmer 2: ca. 12,49 m²

Vorraum: ca. 2,99 m²

Gang: ca. 4,00 m²

Badezimmer: ca. 5,36 m²

Separates WC: ca. 1,78 m²

Abstellraum: ca. 2,81 m²

Balkon: ca. 8,43 m²

Eigenes Kellerabteil: ca. 3,94 m²

Die Raumhöhe beträgt laut Plan ca. 2,52 m, bei abgehängten Decken ca. 2,30 m. Im Bereich der Dachschrägen variiert die Raumhöhe zwischen ca. 10 cm und 2,52 m.



Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 509.000.-

Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf € 32.490.-

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beläuft sich somit auf € 541.490.-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.



Komfortables Parken direkt im Haus

Für zusätzlichen Komfort im Alltag verfügt das Wohnprojekt über eine Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen, die optional zur jeweiligen Wohnung erworben werden können. Damit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt im Haus zu sichern und das Wohnangebot um einen praktischen Mehrwert zu ergänzen. Gerade für Eigennutzer:innen mit eigenem Fahrzeug stellt dies eine attraktive Ergänzung zum modernen Wohnkomfort dar.



Attraktive Lage in Wien-Donaustadt

Die Adresse Am Langen Felde 24 verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der 22. Bezirk zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Alltag, guter Erreichbarkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.



Öffentliche Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.

U-Bahn-Linie U1 – Kagraner Platz: in etwa 10 Gehminuten erreichbar

Straßenbahnlinie 25 und 26: ca. 4 Gehminuten entfernt

Buslinien 22A und 24A: ca. 4 Gehminuten entfernt

Weitere Busverbindungen: unter anderem 25A und 31A im näheren Umfeld

Über die U1 gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Auch das nahegelegene Donauzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum sowie der Gewerbepark Stadlau bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und machen den Standort für Familien besonders interessant. Die Kombination aus kurzen Wegen und vielfältiger Infrastruktur erleichtert die Organisation des Alltags.



Freizeit und Erholung

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Donaustadt. Die nahegelegene Alte Donau lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen und Entspannen am Wasser ein.

Weitere attraktive Ausflugsziele sind der Donaupark, die Blumengärten Hirschstetten und der Badeteich Hirschstetten. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Familienausflüge – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.



Fazit: Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Das Wohnprojekt Am Langen Felde 24 vereint moderne Eigentumswohnungen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom modernen Zuhause für Paare bis zur großzügigen Familienwohnung.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Dieses bezugsfertige Neubauprojekt in Wien-Donaustadt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <1.375m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <300m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap