Dachgeschosswohnung Erstbezug Provisionsfrei

Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.

Wohnungen für höchste Ansprüche

• 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
• Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
• Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
• Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme

Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität

• Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
• Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses

Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität

• Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
• Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
• Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG STIEGE 3, TOP 18

Die Wohnung mit ca. 73,53 m² Wohnfläche und ca. 8,43 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 2,99 m²
• Gang: 4,00 m²
• Abstellraum: 2,81 m²
• WC: 1,78 m²
• Badezimmer : 5,36 m²
• Wohnküche: 25,16 m²
• Schlafzimmer 1: 12,49 m²
• Schlafzimmer 2: 18,93 m²
• Terrasse: 8,43 m²

Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 509.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 447.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

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Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap