In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.

• Fertigstellung: Ende 2023
• Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²
• Etagen: 8 Stockwerke
• Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Beschattung: Außenrollos
• Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen
• Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar
• Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)

Ausstattung & Highlights

• Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung
• Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung
• Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, Kellerabteile zu jeder Einheit, optional Tiefgaragenplätze

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:

• U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)
• Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar
• Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld

Anleger-Vorteil

Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• 6. Etage Top 37: 59,47 m² 356.700,00 € aktiv
• 5. Etage Top 76: 56,94 m² 335.300,00 € aktiv
• 6. Etage Top 92: 56,31 m² 337.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap