Provisionsfrei Maisonettewohnung Erstbezug Garten

Erstbezug Exklusives Townhouse mit Garten in 1220 Wien High quality Provisionsfrei für den Käufer. In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige Townhäuser (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 4 – Townhaus: Dieses geniale Vier Zimmer Townhouse auf ca. 119,11 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse mit einem Garten und ist aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• drei Schlafzimmer
• Bad 1 mit Dusche und Toilette
• Bad 2 mit Wanne
• eine getrennte Toilette
• zwei Abstellräume
• Terrasse von ca. 24,84 m²
• Garten von ca. 22,66 m²

Das Townhaus ist lichtdurchflutet und nord- sowie südseitig ausgerichtet! Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 704.000.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 778.500.- Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: 0664 346 13 11 Mail: [email protected] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN:

• 23 exklusive Eigentumswohnungen
• 5 Townhäuser
• zwischen 49 m² und 129 m²
• große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
• umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
• Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
• Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
• Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen
• perfekte Raumaufteilung
• barrierefrei
• maximale Individualität und Privatsphäre
• Home-Delivery-Space
• SAT Anlage
• ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben. Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: 0664 346 13 11 Mail: [email protected] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.