Dachgeschosswohnung nahe Alte Donau mit Terrasse

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 22. Bezirks, in Umgebung des Donauzentrums bzw. der "Unteren Alten Donau". Das Haus wurde 2020 auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der Bauzins beläuft sich halbjährlich auf € 742,81,-. Der Baurechtsvertrag ist bis 10/2076 abgeschlossen und wird dann um weitere 50 Jahre verlängert. Im Zuge dessen wird der Bauzins angehoben.

Die Wohnung besteht aus

• einen geräumigen, beidseitig belichteten Wohnzimmer mit Leiner Küche (Induktionskochfeld)
• Zugang zur südseitigen Terrasse (Licht, Wasser, Strom)
• einem Spitzboden für zusätzlichen Stauraum (nur über Leiter erreichbar/Wohnfläche ca.69m² + Spitzboden ca. 9m²)
• einem Schlafzimmer mit Einbauschrank
• einem Bad mit Dusche, WM Anschluss und Maßmöbel
• einem separaten WC
• und einem Vorraum mit Platz für Garderobe etc.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt (Fußbodenheizung). Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Wohnung ist klimatisiert und ein Kellerabteil ist zugehörig.

Mit der Wohnung wird ein Garagenplatz um zusätzlich €25.000,- verkauft (Betriebskosten monatlich € 38/Bauzins Stift halbjährlich € 108).

Die Wärmelieferung erfolgt über die Firma "open energy" (externer Betreiber) und wird von "ISTA" abgerechnet. Zuletzt belief sich die Akonto Zahlung für Heizung und Warmwasser auf monatlich € 148,3.

Das Haus verfügt über einen Pool sowie einen Fahrradabstellraum.

Der Energieausweis vom 18.10.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,73.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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