DC-LIVING: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellnessbereich nahe der UNO-City!

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (83 m² Gesamtfläche inkl. 17 m² Loggia) in Top-Lage Wien-Donaucity.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist.

Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline. Sie ist modern ausgestattet und zentral gelegen.

Highlights:

• Helles Wohnzimmer mit Luxusküche & Smart-Home
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Südwest-Loggia mit Donaublick – von allen Zimmern begehbar.

Moderne Ausstattung:

• Parkett
• Fußbodenheizung im Bad
• Sicherheitstür
• Alarmanlage
• alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper
• Keramikfliesen im Bad
• Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder
• Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick

Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Smarthome-Installation für Licht etc.

Gemeinschaftsräume der Anlage:

• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Sauna und Fitnessbereich
• Concierge
• Besucherparkplätze

Energieausweis:

(HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2.

Lage:

U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center in fußläufig erreichbar, Flughafen 30 Min.

Reparaturrücklagenstand:

€ 528.203,98 zum 30.09.2025

Konditionen:

• Kaufpreis: € 649.000,-- / verkauft wird Privat ohne USt.
• Den Garagenstellplatz (extra groß / Diplomatenparkplatz) kann man für € 50.000.— zusätzlich erwerben.
• Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.
• Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Hinweise:

Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination!

* Die Wohnung ist derzeit bis 14.09.2026 befristet vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben. Der Mieter ist bereit ab Kenntnissetzung binnen 3 Monaten auszuziehen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at