4-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten, Provisionsfrei, 86,5 m², Balkon

Diese Neubau-Wohnung im Bezirk Favoriten in Wien bietet 86,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse. Als Erstbezug wird sie schlüsselfertig übergeben und verfügt über private Freiflächen. Verfügbarkeit ab 30.06.2027.

Die Einheit befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubauprojekts nahe dem Liesingbach und der Therme Wien. Sie umfasst vier Zimmer, einen gut nutzbaren Grundriss und eine private Freifläche bestehend aus Balkon (3,5 m²) und Terrasse (7,8 m²). Die Ausstattung ist hochwertig: schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden. Beheizt wird zentral mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen steht optional zur Verfügung (Garagenplatz 29.000 EUR). Die Energieausweis-Werte: HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B.

• Großzügige Wohnfläche von 86,5 m²
• 4 Zimmer auf der 2. Etage
• Balkon 3,5 m² und Terrasse 7,8 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgarage optional (19 Stellplätze) – 29.000 EUR
• Provisionsfrei
• Energieausweis HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B
• Bequeme Lage nahe Liesingbach, Therme Wien und Kurpark Oberlaa

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Wien-Favoriten, in unmittelbarer Nähe zur Therme Wien und zum Liesingbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in kurzer Gehdistanz. In der Umgebung finden Sie Supermärkte (<500 m), Bäckereien (<1.000 m) und Einkaufszentrum (<1.500 m). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn ca. 2,5 km; Autobahnanschluss ca. 2.000 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten im Kurpark Oberlaa, in der Therme Wien und im nahen Grünraum sorgen für Lebensqualität vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 609.000 EUR
• Tiefgarage: 19 Stellplätze; Garagenplatz optional 29.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,3 kWh/m²a; Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 30.06.2027