Feßlergasse Wohnwelten - INVESMENT

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Bezirk Wien-Favoriten (1100). Die ca. 55,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, inklusive einer Loggia von 7,1 m² und eines Balkons von 2,2 m². Der Erstbezug zeichnet sich durch qualitative Ausstattungsmerkmale und eine zentrale Lage nahe der Therme Wien aus.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates WC gehört dazu. Die Heizung erfolgt zentral, die Räume profitieren von einer guten Belichtung. Zur Ausstattung zählen eine Loggia von 7,1 m² und ein Balkon von 2,2 m², die zusätzlichen Freiraum bieten. Ein Kellerabteil von ca. 2 m² ergänzt den Stauraum; zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Highlights

• 3 Zimmer auf ca. 55,8 m² Wohnfläche


• Loggia 7,1 m² und Balkon 2,2 m²


• Neubau / Erstbezug in zentraler Lage


• Zentrale Heizung sorgt für behagliche Wärme


• Kellerabteil ca. 2 m²


• Garagenstellplatz vorhanden


• Energieeffizienz HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, einem dynamischen Bezirk mit guter Infrastruktur. Die Therme Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Liesingbach und der Kurpark Oberlaa laden zu Spaziergängen ein und bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut und schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sind gegeben.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis €397.000


• Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Energieausweis Bedarf, HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B


• Verfügbarkeit Ab dem 30.06.2027