Feßlergasse Wohnwelten - INVESMENT

Diese provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien-Favoriten, einem dynamischen Bezirk im Süden der Stadt. Sie bietet 37,3 m² Wohnfläche, eine private Terrasse von 7,5 m² und einen Gartenanteil von 26,2 m². Die Immobilie ist als Erstbezug konzipiert und gehört zu einem modernen Neubauprojekt in der Nähe der Therme Wien.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine schlüsselfertige Übergabe. Der Neubau-Standard ermöglicht modernen Komfort, die Heizung erfolgt zentral. Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großer Keller.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse von 7,5 m² sowie einen Gartenanteil von 26,2 m², ideal für Erholung im Freien. Die Ausstattung umfasst Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden, die im Kaufpreis enthalten sind.

• 2 Zimmer mit 37,3 m² Wohnfläche
• Terrasse 7,5 m² und Gartenanteil 26,2 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett
• Neubau-Standard, zentrale Heizung
• Keller 2 m²
• Garagenstellplatz optional 29.000 EUR
• Energieausweis HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B
• Provision: provisionsfrei

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, nahe der Therme Wien, am Liesingbach. Der Bezirk bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen, mit Freizeitmöglichkeiten rund um den Kurpark Oberlaa. Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof weniger als 500 m entfernt, Bus in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke liegen in kurzer Entfernung (<500 m).

In der Umgebung finden Sie Grünflächen entlang des Liesingbaches sowie Erholungsangebote in der Therme Wien, dem Kurpark Oberlaa und der Umgebung. Diese Lage eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 259.000 EUR; Garagenstellplatz optional 29.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: ab 30.06.2027