Dachgeschosswohnung Lichtdurchflutet Klimaanlage

Willkommen in der lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Wohnung in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. Die ca. 68,73 m² verteilen sich auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und WC. Das 1900 errichtete Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet modernen Komfort im Stil eines behutsam revitalisierten Altbaus.

Die ca. 68,73 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche sowie Bad und WC.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Eichenparkett, im Sanitärbereich finden sich moderne Fliesen.

Die Dachgeschosslage sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Raumhöhe.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche ausgestattet; die Ausstattung orientiert sich am Erstbezug nach der Generalsanierung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; der Aufzug führt zu Ihrer Etage, und die Wohnung ist klimatisiert (Daikin).

• Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Massivbauweise und hochwertige Materialien
• Eichenparkettboden
• Klimaanlage Daikin
• Fahrstuhl im Gebäude
• Hell durch Dachgeschosslage
• Top 41, Erstbezug nach Sanierung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1100 bietet eine beliebte Infrastruktur und optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorgung befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Die U-Bahn ist ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Verbindungen erreichen Sie in der Umgebung. Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe; Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten laden in der nahen Umgebung zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 439.900 EUR
• Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 146,4 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabetermin: sofort