Wohnung Erstbezug nahe Kurpark Oberlaa Terrasse

Neu & exklusiv: Erstbezug am Stadtrand! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.

Am Stadtrand im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.

Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.

Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.

voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 2028

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Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 4-Zimmer Maisonette-Neubauwohnung im Erstbezug

mit 99,15 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie einem 39,46 m² Garten – ideal für alle, die Raum, Licht und Freiflächen schätzen.

Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:

EG + 1. Etage – TOP F03/06 – 99,15 m²

Erdgeschoss

• Wohnküche: 25,79 m²
• Terrasse: 10,96 m²
• Garten: 39,46 m²
• AR | Abstellraum: 2,35 m²
• WC: 2,57 m²
• Vorraum: 2,94 m²
• Gang: 3,50 m²

Obergeschoss

• Zimmer 1: 11,60 m²
• Zimmer 2: 12,10 m²
• Zimmer 3: 16,20 m²
• Gang: 10,57 m²
• Bad: 4,62 m²
• Bad 2: 3,64 m²
• WC: 3,27 m²

Dachboden (nicht ausgebaut)

• Keller: 65,14 m²
• Dachboden (nicht ausgebaut):

Ausrichtung: südseitig

Fertigstellung: 2028

Preis Eigennutzer: € 699.500,–

Provision: bezahlt der Abgeber

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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap