3-Zimmer-Wohnung in Favoriten, nahe U1 Troststraße, 72 m², mit Aufzug

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Die ca. 72 m² Wohnfläche bieten eine helle, ostseitige Ausrichtung mit weitem Blick.

Die ca. 72 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist neu und fensterseitig, mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung; ein separates WC ergänzt den Komfort. Alle Räume sind zentral begehbar; das Schlafzimmer bleibt etwas privat. Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert: neue Oberflächen, Türen und Installationen sowie frische Bodenbeläge. Die Ost-Ausrichtung sorgt für Morgenlicht und den Blick in die Umgebung.

• Ost-Ausrichtung mit Morgenlicht
• 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Moderne Küche mit Fenster (EBK)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, separates WC
• Aufzug im Haus und zentrale Heizung
• U1 Troststraße in wenigen Gehminuten erreichbar
• Viktor-Adler-Markt, Nahversorgung und Parks in der Umgebung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im Favoriten, einem dynamischen Grätzel Wiens mit hervorragender Infrastruktur. Die U1 Troststraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar; Stephansplatz erreicht man in ca. 10 Minuten mit der U1. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Viktor-Adler-Markt. Grünflächen, Parks, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (14A, 65A, 66A) vielfältig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 348.000; Nebenkosten: € 147; Provision netto: € 10.440; Courtage: 3,00 % exkl MwSt
• Energieausweis: HWB 112 kWh/m²a, fGEE 2,51, Jahrgang 2014, gültig bis 2029-08-30
• Verfügbarkeit: Ab sofort